2007年09月24日 

溢價金加幅將轉嫁市場

特區政府修訂批地溢價金方案上周三開始實施，比較九三年制訂的溢價金計算標準，新標準下計出的批地溢價金約增三成多。地產業界認為，新準則下計算出的溢價金升幅，屬合理及可接受水平；唯一下子調升約三成多，業界仍感突然。預計溢價金升幅無可避免被計入成本，轉嫁市場。不過，溢價金佔建築成本不多，不會成為推升樓價的主動力。

升幅三成仍可接受

政府修訂批地溢價金方案突然出臺，澳門建築置業商會理事長劉永誠表示，按新準則計出的溢價金，倘較九三年增加三成多，升幅溫和，可以接受。

他說，原有計算標準十多年前制訂，政府追上社會步伐調整溢價金計算標準，提高相關計算公式內的成本及價値參數，可以理解。雖然計算公式不變，但參數比○四年大幅調升百分之七十至一倍，是否合理有待硏究，畢竟樓宇價値要分區而論，不能一概計之。

劉永誠又說，房產投資回報期相當長，隱藏風險，政府調整計算準則必須“瞻前顧後”，要追上土地市場價値，還要考慮期間的風險。正如當年有誰想到澳門樓市在旺景下，仍要經歷二○○二及二○○三年低迷及非典一疫。

樓價終由供需決定

地產業總商會會長鍾小健亦表示，理解政府調整溢價金的意願，逾三成升幅雖算合理，但業者或多或少感到太突然，長遠計仍尊重政府決定。

鍾小健說，溢價金增三成，無可避免計入建築成本，最終轉嫁市場。建築成本一般包括溢價金、利息、水泥鋼筋價格，以及人資成本等，溢價金佔份額不多，故即使轉嫁市場，樓價亦不會因溢價金調升而大幅飆升。樓價最終仍由供求關係決定，澳門發展前景良好，不少投資者有興趣投資澳門。

再者，打從二○○三年至今，澳門建築成本幾近翻倍，隨溢價金調升，樓價將水漲船高，其中，屬於期貨產品的樓花率先見升幅。

新舊項目價格統一

鍾小健說，雖然政府上周三開始實施新的溢價金計算準則，但事前已諮詢業界。新準則雖不追溯至批示生效前已獲核準的土地初硏方案或建築計劃，但鍾小健預期，未來新推出的房產價格會率先作出反映，因成本計算按當時市値，其中包括調整後的即時溢價金。