購買易手樓應注意事項

樓宇用途
樓宇面積
樓齡
樓宇外觀
第三者權益
室內情況
室內傢俬
附近環境及坐向
地契年期

睇樓睇真D

大門
廳及房
廚房
浴室

水、電錶辦理手續

澳門自來水有限公司
澳門電力有限公司
購買易手樓應注意事項
樓宇用途：
要確定所購入之樓宇是所需用途，必要時可查閱查屋紙。
　
樓宇面積：
留意業主提供之樓宇面積是否有誇大，睇樓時可攜帶卷尺實地量度面積，必要時可向賣方索閱有關樓宇面積文件。
　
樓齡：
銀行貸款額的高低端視樓齡大細，如果樓齡大，按揭成數會較低或還款期較短，現時一般銀行樓宇貸款期最長即樓齡加貸款期之總數為 20 年。
　
樓宇外觀：
觀察樓宇內間隔是否曾被更改或樓宇外是否有非法僭建物，此點可在樓宇外面細心觀察及比較其外形是否跟其左右或樓上樓下有特異之處。
　
第三者權益：
樓宇是否有修葺令及其他限制命令，並清楚知道及決定修葺費在樓宇成交前應由誰支付。
　
室內情況：
樓宇內部是否有損壞情形，天花及牆壁是否有漏水及爆喉等情況，細心觀察是否有修補痕漬便可得知。
　
室內傢俬：
如睇樓時賣方答應屋內某些傢俬或設施隨樓附送。應詳例於臨時買賣合約上或影相存證以免收樓時有所爭論。
　
附近環境及坐向：
要了解樓宇附近環境的未來發展，將來會否被遮擋，鄰近是否有廢氣和噪音，是否有休憩及康樂設施，交通工具及購物是否方便，大廈內部如走廊、樓梯、大堂等設施及管理是否完善。
　
地契年期：
澳門大多數的土地是屬於政府批租地，所以要留意年期長短，是否需補地價。
　

睇 樓 睇 真 D

大門：
大門與門框之間是否虛位過大。
門與門框是否穩固。
門鐘是否操作正常。
　
廳及房：
天花、牆壁、窗台邊及地板是否有滲水。
天花及牆壁批盪是否平滑，有沒有裂痕。
地板是否有裂痕、鬆脫及罅隙。
窗門的開關是否順暢。玻璃窗有否破爛及裂痕。
窗門與窗框之間縫隙會否過大。
大廈與樓宇通話器是否操作正常。
電掣開關是否正常，插座有否電力供應。
電視天線接收，閉路電視系統是否正常。
有否僭建物，室內主力牆壁是否被拆去。
　
廚房：
廚櫃及廚具是否有損壞。
櫃門是否開關自如。
測試鋅盆及地下排水位有否淤塞。
煤氣喉位是否安裝妥善及有否破裂。
檢查水、電錶之度數，以便買賣雙方計算。
水喉是否有漏水及破裂。
　
浴室：
天花是否有滲水或水漬。
測試廁所、洗手盆及浴缸的去水功能，地下去水位是否夠斜。
牆身及地台瓷磚有否破裂。
浴缸、洗手盆、花灑、水龍頭及坐廁是否有裂痕。
坐廁沖水系統是否有問題。

 

水、電錶辦理手續

澳門自來水有限公司
地址：澳門青洲大馬路718號
電話：233332
辦理駁錶所需手續：
《一》
如果剛割錶，祇要帶最近期之水費單上自來水公司交回所欠之款項便可。
《二》
如果已割錶超過一個月，要買賣合約副本(要有律師見証)、業主身份証影印本、水費按金單。可以代表前往駁錶。
　
澳門電力有限公司
地址：澳門馬交石電力大樓
電話：339933
申請電錶所需資料：
《一》
買賣合約副本(要有律師見証)
《二》
業主身份証影印
《三》
業主親身前往申請

※ 上 述 資 料 謹 供 參 考，辦 理 前 請 查 詢 各 有 關 機 構 ※


Copyright © 2004 Veng Ngai Realty Co. All Rights Reserved.　 版權所有 不得轉載
永 藝 地 產 VENG NGAI REALTY CO.
地址：澳門新口岸宋玉生廣場帝景苑地下BE舖
Add.:Alameda DR. Carlos d'Assumpcao, Vista Magnifica Court BE R/C, MACAU
TEL: (853) 2852 1188 / FAX: (853) 2852 1234 E-mail: info@vn.com.mo