2006年09月20日 

法務局四團體發不動產交易安全指引

因應本澳房地產市場發展擴大、外地投資者日漸增多，為規範市場健康運作、保障交易各方合法權益，法務局與本澳各地產商會聯合發出《地產中介不動產交易安全指引》，面向各商會下屬的地產中介會員機構，提示地產中介在交易中須要留意的程序和防範交易風險。

此外，有關地產中介發牌制度的法規草案已完成，法務局將於下月起公開諮詢，聽取社會各界意見。

近期出現幾宗不法分子假冒業主身份，透過簽署樓宇預約買賣合約方式騙取訂金的個案。雖然有關個案被司法警察局及時偵破，但社會各界認為有必要繼續完善不動產交易制度，盡可能防範交易中可能存在的風險，保障居民權益。

指引未具法定約束力

鑑於澳門目前的不動產交易大都透過房地產中介進行，房地產中介在整個交易過程中扮演着越來越重要的角色。近年新入行的地產中介為數不少，對整個交易過程的法定程序了解未必深入，加上防範交易風險的經驗不足，因此法務局和澳門房地產聯合商會、澳門地產業總商會、澳門地產發展商會及澳門地產專業協會共同硏究制訂《地產中介不動產交易安全指引》。

該《安全指引》尙不具有法定約束力，須各地產中介自覺遵守執行。但在討論制訂的過程中，地產商會及相關政府部門均認為《指引》的有效實施，須以地產中介發牌制度為前提，只有建立一套有效的地產中介發牌監管制度，才能事半功倍。

澳門現行的不動產交易過程比較複雜，當中牽涉地產中介、律師行、財政局、公證署、登記局等多個部門，如何釐清各部門的職責、明確其擁有的權利及承擔的義務，是完善不動產交易制度的一個重要方面。

新查屋紙下月初推出

此外，法務局正硏究改革“查屋紙”，完善“查屋紙”內容，使之表述更簡單、清晰、明暸，提高“查屋紙”防偽性，有關改革正諮詢各地產商會、銀行公會及律師公會等，預計新“查屋紙”下月初推出。

由於透過電腦聯網的“公證中央資料庫”運作較成功，各公證署和私人公證員可即時查詢不動產辦契情況，有效避免“一屋多賣”騙案發生，因此政府部門正硏究利用將來的不動產中介發牌制度的契機，將註冊的房地產中介透過電腦聯網，建立一套完善的不動產預約買賣的登錄及登記制度，加大預約買賣的公示性，使預約買賣的情況在物業登記中得到準確、完整的反映。

無論法律制度如何完善，總有不法分子通過各種手段進行欺詐行為，故《安全指引》不僅僅面向地產中介，還對置業者有提示作用。法務局將印製《安全指引》，派發予各地產中介外，亦會透過設置公共場所的“法律訊息站”，讓居民索閱，以提高防範不動產交易風險的意識，避免上當受騙。