2006年08月18日 

放寬地積比率 改圖則忙

今年第二季新動工樓宇單位及建築面積，均較去年同期錄得明顯跌幅。以今年上半年計，雖然單位數有所增加，但建築面積卻減少。有銀行業者表示，由於政府逐步放寬部分地段的建築地積比率，部分地產發展商因而申請更改建築圖則，致令新動工樓宇單位有所回落。

雖然今年上半年新動工樓宇單位數目增加，但發展商未必向銀行貸款籌集資金。部分原因在於環球基金公司投資澳門房地產市場，發展商或與環球基金公司以合作形式發展本澳地產項目，故銀行未必受惠。

有銀行業者表示，由於政府放寬興建樓宇地積比率，發展商可增加樓宇單位數目，故紛紛申請更改圖則，出現部分地產項目未開始動工。

政府放寬的地積比率各個區份不同，有的區份由8倍放寬至13倍，樓宇可以興建更高的高度。改變地積比率後，原來只可以90-110米高度的大廈，在樓宇未動工前到政府有關部門更改樓宇圖則，然後按照該地區新地積比率規定，有機會興建150-160米高的大廈，如早前舊區中那幢樓高五十層的大廈就是一例。

由於政府部門同時接到大批發展商更改圖則的申請，審批需時，故出現新動工樓宇明顯減少的情況。

業者認為，新動工的樓宇單位建築面積減少，實屬正常，主要為了配合澳門居民的購買力，面積較大的單位主要適合外地投資者所購買。

業者又表示，可能由於近年地產發展商缺乏資金，同時希望分散投資的風險，因而地產發展商與環球基金公司合作，推售“樓花”，倘市場環境逆轉，發展商可避免獨自承受較大風險。