2006年08月12日 

法務局杜絕一屋多訂

法務局初步考慮建立不動產買賣落訂登錄系統，杜絕“一屋多訂”，系統將會顧全業界的運作規矩，不致“撬盤”、“搶盤”，或影響賣家的自身選擇。此外，不動產中介發牌制度諮詢文本可望於下月推出，徵集社會各界的意見。

法務局表示，不動產買賣落訂登錄制度的可行性硏究，進展順利。初步考慮參照“公證中央資料庫”的成功經驗，利用將來的不動產中介發牌制度的契機，將註冊的房地產中介透過電腦聯網，同時也聯通從事不動產交易的律師樓，當就某一個物業進行交易並簽署了預約買賣合同後，須要在該系統中登錄。

建立登錄制度，關注焦點之一是會否把落訂金額的資料同時顯示，可能導致行業內部“撬盤”、“搶盤”，以致影響賣家本身按出價等因素自由選擇買家，初步硏究排除了顯示訂金金額的可能性。法務局表示會繼續聽取業界的意見，在保障交易安全性的同時，不會影響業界的行規。系統的最終目的，無非是加大預約買賣的公示性，使得預約買賣的情況在物業登記中得到準確、完整的反映。

法務局提醒消費者，不動產交易的最大的保障是做契和登記，預約買賣合約（如“落訂”，“樓花”）所賦予的法律上的保障始終有很大的局限性，因此消費者必須要自我評估風險，不要落太大的訂金。

如要做契加強保障，簽署預約買賣合約後應該到財政局繳納百分之○點五的印花稅，然後盡快做契。現時，不論是政府的“一站式”服務和私人公證員簽契都很快；如果不馬上成交的話，也應該將預約買賣作物業登記。當局也考慮盡量創設條件，鼓勵置業或投資者盡快辦理做契及登記。

據悉，在現實的市場運作中，由於務求盡快轉手炒賣，繞過稅務責任，買樓花、落訂後而不去做契或登記，大有人在。