2006年07月25日 

資金或轉入澳門

內地限制外資炒樓，已由傳言變成現實。至今為止，內地針對房地產已相繼出臺了國八條、國六條、九部委十五條意見等宏觀調控系列措施，如今針對外資購房的“國十四條”也浮出水面。

對澳投資者有影響

對於這部“未出臺先鬧哄哄”的限制外資購買內地房產的宏調新措施，澳門房地產聯合商會常務副會長吳在權表示，內地措施越嚴謹，澳門與內地的市場準入差距就越大，不排除部分資金會捨難取易，流入澳門樓市。

由建設部、商務部等六部委聯合會簽的《關於規範房地產市場外資準入和管理的意見》已通過官方途徑正式公開發佈。吳在權表示，為防止外資炒賣內地房地產，內地連番推出宏調措施，現時港澳人士在內地出讓物業，除了轉讓年期受限制，稅收也有限制。宏調措施對在內地購買物業自住或炒賣的澳門投資者多少有影響。

過度調控影響澳門

新宏調措施指出，外資仍可繼續在內地投資，只不過以外資公司名義投資房地產時，自有資金的要求會提高至投資總額的五成。吳在權說，內地是否提升了外資的準入門檻，不同立場有不同看法。內地為遏止過熱的樓市，必定提升起動資金，增加外資進入內地樓市的困難。對外地投資者來說，過往準入門檻僅為投資總額的兩至三成，相對輕鬆，一旦起動資金調高至五成，無疑會感到吃力。

內地再三出招打擊炒樓活動，吳在權認為對澳門未必是壞事。部分外來資金或會因為在內地炒賣難度增大，進入澳門樓市的空間及機遇相對較大，“捨難取易”之下，資金或會流入澳門。故內地宏調措施越收緊，對澳門樓市越有幫助。

吳在權說，內地越收緊調控措施，與澳門的市場準入差距就越大，不排除有部分資金會因而進入澳門。倘若宏調過度打擊樓市，反對澳門不利。