2006年06月02日 

房地產商：申請經屋資格應嚴審

樓價飆升，打工仔置業越來越難，社會要求政府適時調整房屋政策。房地產聯合商會會長畢明及理事長黃志鈞認為，政府應加大社會房屋的供應，以照顧經濟能力較低的人士，經濟房屋則應在審查申請資格上加揷資產審查及收入審查，這方面可以參考新加坡的做法。他們認為，澳門在審查申請人資格環節上較弱，需要加強。

減少經屋轉讓圖利

畢明及黃志鈞在接受訪問時表示，政府曾有四厘利息補貼計劃協助首次置業，隨本澳經濟環境好轉，應適時檢討現行的房屋政策，該商會將在第三季向政府提供對房屋政策的有關意見。

他們表示，澳門應加大供應社會房屋，滿足沒有能力自置物業的人，以平租金的方式讓他們有屋住。經濟房屋方面雖也有需求，但要詳細硏究。不少人買經屋後很快轉賣，亦有不少具經濟能力的申請者通過審批買到經屋。政府、業界及社會人士要硏究，讓市場更健康。

他們表示，經濟房屋的供應要衡量整體需要，如市場對房地產的需求，以及社屋分配等，要一籃子考慮，尋求適當比例，不然會出現供過於求或求過於供，甚至出現上世紀九十年代的官民爭利情況。

他們認為，新加坡的房屋政策値得參考。新加坡推出的組屋售價約為市價的三、四折，經濟能力低的一群亦有條件買入；限制期滿後，組屋可以自由轉讓，無需向政府補地價。容許業主換屋以轉換環境、地區，或小屋換大屋。組屋要維修，政府可津貼九成維修費。

此外，為鼓勵照顧父母、與父母同住甚至住在附近都有優惠；新加坡法例更規定，即使業主破產，其組屋也不能被沒收抵債，顯然是以解決居民住屋需要為首要目標。

社屋供應應該加大

他們表示，澳門政府審查申請資格方面較弱，有必要加大跟進力度，否則會浪費公共資源。如申請購買經濟房屋，除了要調查其有否自置物業，更應加揷資產審查一環，此外，亦可衡量其收入資格。

今年政府的施政報吿提到社會房屋的供應為三年四千個、五年六千個，經濟房屋供應則冷卻。他們表示，如今澳門大部分居民雖已置業，隨家庭成員長大，“開枝散葉”需謀第二間房屋，改善生活環境亦要物色其他物業，但是否一定要有自置物業或居者有其屋，値得探討。