2006年04月10日 

林茂塘高價地開售三倍利潤

澳門回歸後唯一公開拍賣、並高價賣出的土地即將公開發售。地產業者指出，該幅地拍賣時市道低迷，但仍以高出市價三成賣出，大幅抛離第二標價，反映投資者決心。近年樓市暢旺，帶動該物業呎價同步上升，預計投資者有約三倍利潤。

地產業者更表示，本澳樓市欠缺透明度，買家難以估計樓價是否合理，政府有必要實行土地公開拍賣政策。

公開拍賣增透明度

業者表示，本澳土地資源有限，買家亦預計到除非新城區落成，否則難有土地資源供應市場，故新盤開售或會刺激購買慾及帶動區內物業交投，亦有可能帶動預計下半年才復甦的樓市，最近二手樓交投已出現增長。

亦有地產業者指出，市場每有新樓盤推出均會引發購買潮。發展商雖然標榜樓盤屬回歸後的唯一拍賣地，但由於土地拍賣政策未能延續，預計不會有市場太大牽動作用。

業者指出，該樓盤的推出，再次說明澳門土地資源公開拍賣甚少的情況，令房地產市場欠缺透明度。

現時本澳土地、物業交投資訊均沒有正式公開渠道，反觀香港，旣有公開拍賣，政府又會定期公佈土地資料，買家可以配合市場情況，從地價、建築成本及利息等方面衡量呎價是否合理。

現時本澳樓價均由發展商自行訂定，投資者不清楚是否適宜“落鎚”。尤其不熟悉本地市場的外地投資者，更難貼近市場。故業界希望政府可透過建立公開和透明的土地資源公佈機制，讓投資者可因應指標投資。

空置地皮浪費資源

不過有學者指出，按照目前情況，本澳因為土地資源匱乏，難參考香港的土地拍賣政策。至少要到新城區落成，澳門才有較大面積的土地供應。雖然政府計劃把新城區的五、六成土地闢為休憩區，但仍有較大面積的土地可以發展。

不過，政府亦可能擔心投資者透過公開拍賣“托市”，一旦投資者聯手將整個新城區的土地以較高價買入，將對本澳樓市造成很大影響。

學者又認為，現時土地資源缺乏的原因之一是大量地皮空置，浪費資源。

政府很難入手解決，因為當中涉及法律問題。如不少空置地盤經過多次轉讓，部分更已抵押給銀行。學者建議，政府可以公開地皮資料，增加市場透明度，同時，土地溢價金亦應根據市場情況調整。只要不公開拍賣，便可免除“托市”的憂慮。