2006年04月06日 

天價租金有指標作用

有經濟學者指出，威尼斯人百萬呎大運河購物中心能否成為“購物天堂”，關鍵在於能否發揮群聚效應。購物中心主要針對高檔市場，對本澳一級品牌零售業者的衝擊會更直接，其他零售商舖則仍有生存空間，惟擔心天價租金的指標作用，會推升其他區份的租金。　　

必定分流他區消費

本地經濟學者指出，其實近年一級品牌在澳銷售業績不錯，如新口岸高級酒店內的名牌店，曾創下該品牌單位面積銷售額最高紀錄。由於大運河有酒店、娛樂場及會展中心等的配套設施，加上三百五十家商店的規模，肯定會成為澳門最大的綜合娛樂購物設施。

祇要能夠悉數引入經營者，並形成群聚效應，絕對有能力吸引本澳其他區份的消費，並改變來澳旅客的消費模式，吸引更多高檔旅客專程來澳，提升旅客整體人均消費。　　

但學者擔心，大運河近乎天價的租金水平，可能阻礙世界名店進駐的意慾，本澳亦祇有極少數一級品牌能夠負擔得起如此高昂的租金。　　

學者相信，大運河現時的租金已經預支未來幾年的期望値，加上澳門目前仍有數家規模較小但同樣專攻高檔產品的購物中心將會投入運作，若大運河日後運作的人流或消費不及預期，會有減租壓力。

澳企仍有市場空間

他舉例，現時本澳一般商舖租金介乎每呎二十至三十元，即使板樟堂等黃金地段，租金亦不過每呎八十至一百元。大運河購物中心平均租金已達每呎一百元，若以最貴租金二百七十元計算，一個千呎舖位月租高達廿七萬，算得上是天價。

如此高昂租金，相信祇有國際性一級品牌或本澳少數頂尖的品牌零售商能夠承擔，本地大部分零售商祇能望門興嘆。他更擔心，大運河的指標價會進一步拉高本澳目前已較高的租金。現時旺區小商戶已陸續遷離，或回舊區或搬上樓上舖。

不過，大運河的高門檻已決定了其只能主攻高檔市場，為本澳其他零售業者留下市場空間。學者指出，不少來澳旅客及具消費力的本地居民，目前消費仍集中在一些中高檔的產品上，祇要本地中小企能不斷自我調整，通過各式整合發揮群聚效應，相信仍有機會找到自己的空間。但他坦言，隨着外資不斷進入本地市場，單打獨鬥的中小企將難以生存。