2004年11月23日 

發展商：舊區改造應整片開發

未來五年，行政長官何厚鏵承諾要提升澳門居民綜合生活質素，當中包括居住環境的改善。但本澳土地資源有限，不少舊區因而被列入改造行列。建築置業商會理事長馮志強表示，舊城區改造必須大片開發，祇有將整個小區重新規劃成一個具備生活配套的新環境，才能凝聚人流、物流，達至最大的財富效應。

創造財富效應

馮志強表示，澳門地小人多是不爭的事實，而且太集中在澳門區。六七十年代，下環街、中區、祐漢、馬場等興建了不少五、六層高的磚瓦房，隨着下一代的成長、遷出，這些老房屋越來越少人住。要改造這些舊城區，應找幾個地點，如北區的黑沙環、馬場，又或是下環街、新橋區，進行大面積的重建規劃，城區內要有齊全的生活配套，如各種社會設施等，才能形成社區生活系統、才有帶動經濟的作用。

“以前啲地實在太小，得幾百呎，咁樣冇意思。（舊城改造）唔好淨係改一兩條街，應該一個小區咁去做。”他說。

馮志強表示，放眼世界，如日本東京，就是透過建築群做平臺，匯聚人才和物流，創造財富；又如香港的時代廣場，也是透過具規模的樓群帶動人流物流。故他認為，舊區改造的規劃如果疏疏落落，將難起最大的財富效應。

“有人流先有生氣、財富，好似十月初五街，以前燈火通明，但係賭場搬走之後就冇曬生氣……”

故改造舊城區時，應考慮改造後可否凝聚人流，並產生財富效應。

本地商人優先

改造舊區，必須拆拆建建。對於地產發展商，自是一塊令人垂涎的肥肉。馮志強認為，政府宜找多家有實力的建築發展公司共同參與舊區改造計劃，但公開競投未必是最好的方式，因為“羊毛出在羊身上”，競投的成本價最終會轉嫁給居民。撇除公開競投，由政府“欽點”參與舊區改造的發展商，應該首先考慮本地公司。

馮志強說：“本地中小企搵唔到食，將來又係政府嘅責任。如果本地發展商被忘記，（政府）引入新的發展商，人哋大把財力，唔會死錯人。一文買入嚟，加多文至賣出去，一樣賣得出，祇係時間問題。”旣然如此，為何不讓本地人得益？他認為很多事情可交予本地人慢慢消化，未必要引入外來的投資者。