2006年03月25日 

樓市豈會無炒家？

自去年下半年以來，本澳樓市顯著降溫，但很多分析認為，樓價在今年下半年會有起色。市場開始擔心，去年上半年的樓市炒風會再現。

有市場意見則認為，炒家是客觀存在的，並非單靠分析就能吸引炒家，最重要是澳門經濟前景給予炒家信心。當然，炒家對樓價有推波助瀾作用，但趕走炒家，結果亦不堪設想。

過往經驗印證這種說法，一九九三年內地宏觀調控，大量資金即時抽離，結果令銀行業出現大量壞賬。金融業是澳門四大經濟支柱之一，銀行業經營不善，直接影響各行各業，自此，澳門出現長達九年的經濟衰退。

至於炒家推升樓價，無疑直接影響小市民置業能力。但炒家的作用托起大市，而政府的角色是讓樓價不會急升，不過，若把炒家全數趕走，樓市失去支持，最終影響的還是本地居民。

話說回頭，澳門約有七成人已置業，每年有一萬多個單位推出市場，而每年的結婚數字不多，換言之，很多父母輩或已婚者都已自置物業，故很多澳門人並無置業的即時需要。事實上，由於很多人未有置業能力，現在只是積累財富的階段，故炒家成為市場的緩衝者。

另外，現時樓市呈鋸齒狀上升，即大漲小回。樓價上升到一個水平位，會出現短暫下跌，然後再向上發展。加上現時入市炒家相對以往理性，更重視市場表現，相信市場會走向理性發展。

預測前景，市場人士認為，○七、○八年樓市前景仍然看好，往後的發展則難以預料。一方面，市場有大量新盤湧現；另一方面，政府塡海造地計劃現時未知進展如何，料會影響未來的樓市發展。